EL ESTADO
DE LAS COSAS
Argentinos que invirtieron en Punta del Este enfrentan problemas
La compra de inmuebles en Punta del
Este, algo que tiempo atrás era observada como una oportunidad por los
argentinos dejó de ser una opción rentable en muchos casos, según gerenciadoras
de patrimonio. No pueden mantenerlos y tampoco venderlos a los precios pagados.
El País / Maximiliano Montautti - 28 sep 2014
Una máxima de uno de los socios de la gerenciadora de patrimonios FDI,
Mariano Sardáns, es: para sus finanzas, busque un asesor, no un vendedor.
El experto se refiere a lo que se conoce en el mundo como un
"conflicto de intereses", donde el interés del "asesor" se
contrapone con el del cliente.
Sardáns dijo que en uno de los rubros donde sucede este conflicto es en el
inmobiliario. "Desde que empezó la crisis en este segmento en Argentina a
comienzos de 2012 y se trasladó a Uruguay a fines de 2013, no he escuchado a
nadie decir -desarrolladores, constructores e inmobiliarias- que estuvieran
errados o desacertados en las recomendaciones que les dieron a sus clientes
convenciéndolos que los inmuebles eran una inversión segura", sostuvo
Sardáns en un documento sobre el mercado inmobiliario.
Refiriéndose al mercado esteño Sardáns afirmó a El País que "no se le
puede vender a la gente algo que no es; pero se vendió en Punta del Este como
su fuera la meca de todo".
Agregó que según datos locales el 80% de los propietarios de inmuebles son
argentinos. Y de ese porcentaje, el 75% son dueños de Pymes argentinas.
Sardáns explicó que muchas familias propietarias de Pymes fueron tentadas a
invertir sus ahorros en excelentes departamentos, muchos de ellos tan suntuosos
y con servicios como solamente se encuentran en balnearios de primer nivel
internacional, como Miami, donde actualmente todos prefieren ir de vacaciones.
Informó que muchos de estos empresarios de pequeñas y medianas empresas
argentinas actualmente están con graves situaciones financieras para enfrentar
el pago de sueldos y mantener a flote sus empresas. Y tienen grandes
dificultades no solamente para mantener estos inmuebles -por el pago de sus
expensas e impuestos sin ningún ingreso que los atenúa- , sino también para
poder venderlos a los valores que muchos "vendedores" les dijeron que
valían.
"Hoy en día, los pocos compradores que hay, piden descuentos que
pueden alcanzar el 50% del valor pagado. Y esto recién comienza", afirmó
el consultor argentino.
"El caso de Punta del Este es un tema que amerita una especial
atención, ya que para muchos inversores que participaron de su auge empieza a
significarle algo similar a una estafa", sostuvo Sardáns.
Indicó que Punta del Este se llenó de metros cuadrados construidos y cuesta
bastante alquilar la oferta existente. Recordó que décadas atrás los
administradores de inmuebles en Argentina le adelantaban a los propietarios de
esas viviendas dinero a cuenta para hacer frente a los gastos comunes de los
departamentos sin alquilar. "Lo que le decimos a los administradores
uruguayos es que no lo hagan en Punta del Este, porque los dueños argentinos no
les van a poder retornar esos adelantos", manifestó.
Añadió que algo similar a lo que ocurre en Punta del Este se verifica en
Estados Unidos donde muchos latinoamericanos están yendo a comprar inmuebles.
"Además de estar formándose una burbuja con características similares
a la Punta del Este, los inversores se encuentran con rentas que no son las que
le prometieron. Se le suma que se encuentran con gastos de administración e
impuestos sobre los que no estaban informados", explicó.
Entonces, lo que se suponía era una excelente inversión se convierte en un
centro de costos "del que ya empieza a ser tarde para salir", dijo.
http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/argentinos-complicados-inmuebles.html
